안녕하세요, 오늘은 수원 핵심 입지 아파트 3대장인 수원역푸르지오자이(수푸자), 매교역푸르지오SK뷰(매푸뷰), 그리고 매교역팰루시드의 최신 시세를 비교하고, 각 단지의 투자 가치를 심층 분석해 드리겠습니다. 특히 최근 시세 변동 사항을 반영하여, 이전 정보보다 더욱 정확한 최신 데이터를 기반으로 분석했으니, 수원 아파트 투자에 관심 있는 분들이라면 주목해 주세요.
💡 수원 아파트 3대장, 시세 비교표 (전용 84㎡, 34~35평 기준)
이전 보고서에서 KB시세만 인용하여 발생했던 시세 오차를 수정했습니다. 2024년 8월 26일 기준으로 수원역푸르지오자이 84.98㎡의 실거래가는 8억 5,500만원이며, 최근 3개월간의 거래 시세는 6.6억~8.8억 원 범위로 확인됩니다. 매교역푸르지오SK뷰의 전용 84㎡ 타입은 9억 3천만원에 실거래되었으며, 매물 호가는 최고 10억원을 넘어섰습니다. 매교역팰루시드의 경우 2025년 7월 기준 84.14㎡ 분양권이 9억 2,240만원에서 9억 4,300만원에 거래된 바 있습니다.
항목 수원역푸르지오자이 (수푸자) 매교역푸르지오SK뷰 (매푸뷰) 매교역팰루시드
현재 시세 약 8.5~8.8억 약 9.0~9.6억 약 9.1~9.4억 (분양권)
KB시세 (25.11 기준) 7억 7,250만 (지연 반영) 7억 4,000만 (지연 반영) –
실거래/호가 반영 시세 8.5억+ (24.08 실거래 8.55억) 9.3억 실거래, 호가 10억+ 분양권 84㎡ 9.2억~9.4억 거래
전세 시세 약 4.4~4.6억 약 4.2~4.5억 미입주 (2026.08 예정)
갭 (매매-전세) 약 4.0~4.2억 약 4.8~5.1억 –
- 시세는 실시간 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.
🏢 기본 정보 비교
항목 수원역푸르지오자이 (수푸자) 매교역푸르지오SK뷰 (매푸뷰) 매교역팰루시드
위치 팔달구 고등동 팔달구 매교동 권선구 세류동
세대수 4,086세대 3,603세대 2,178세대
입주시기 2021.02 (5년차) 2022.07 (3~4년차) 2026년 8월 입주 예정
시공사 대우건설, GS건설 등 컨소시엄 대우건설과 SK건설 컨소시엄 삼성물산, SK에코플랜트, 코오롱글로벌
최고층수 29층 20층 15층
역세권 수원역 도보 15~20분 매교역 도보 9분 매교역 초역세권 (3번 출구 앞)
🚀 매교역팰루시드 핵심 분석
분양가 및 현재 분양권 시세
매교역팰루시드의 3.3㎡당 분양가는 2,671만원이었으며, 주력형인 전용 84㎡형은 평균 8억 9,300만원에 책정되었습니다. 이는 3년 전 팔달 6, 8구역의 힐스테이트 푸르지오 수원과 매교역 푸르지오 SK뷰보다 약 50% 급등한 수준이었습니다. 하지만 현재 분양권 시세는 2025년 7월 기준으로 84.14㎡ 분양권이 9억 2,240만원에서 9억 4,300만원에 거래되며 분양가를 상회하고 있습니다. 무피 매물은 거의 없으며, 1층 일부 세대만 해당합니다.
청약 당시 vs 현재 분위기 반전
2023년 12월 분양 당시, 매교역팰루시드는 1순위 청약에서 평균 2.71대 1의 경쟁률을 보였고 9개 주택형 중 8개가 2순위로 넘어가면서 미달 사태가 발생했습니다. 대거 미분양이 발생했으나, 현재는 분위기가 반전되어 74타입 6층에서 신고가가 나왔고, 급매물이 빠르게 소진되며 프리미엄이 상승하고 있습니다.
입지 강점과 약점
강점: 수인분당선 매교역 초역세권에 위치하며, 한 정거장만 이동하면 수원역에서 1호선, 경부선, KTX 이용이 가능합니다. GTX-C 노선 개통 예정인 수원역과 지하철로 한 정거장 떨어져 있으며, 삼성전자 캠퍼스와도 약 2.5km 거리에 위치해 도로망이 잘 연결되어 있습니다. 삼성 래미안 브랜드 가치도 강점입니다.
약점: 인근 매교역 푸르지오 SK뷰 (최고 20층)나 수원센트럴아이파크자이 (최고 25층)에 비해 팰루시드는 최고층이 15층으로 낮아 장기적으로 관심도가 떨어질 수 있습니다. 단지 서쪽 남단에 성원 아파트가 있어 일부 조망을 가릴 수 있으며, 단지 내 학교가 없다는 점도 약점으로 꼽힙니다.
📈 매교역 푸르지오 SK뷰 최신 시세 상세
매교역 푸르지오 SK뷰 전용 84㎡ 타입은 9억 3천만원에 실거래되며, 직전 거래가 대비 약 6천만원 상승했습니다. 현재 매물 호가는 최고 10억원을 넘어섰으며, 전용 59㎡ 타입 역시 호가가 8억원을 넘어선 상황입니다. 2026년 4월 6일 기준 매매가는 8억 4천만원에, 4월 1일에는 8억 9백만원에 거래되었습니다. 2025년 12월 27일에는 84.97㎡ 타입이 9억 4천5백만원에 거래된 기록도 있습니다.
⚖️ 수정된 3단지 투자 비교
수원역푸르지오자이 (8.5~8.8억) 매교역푸르지오SK뷰 (9.0~9.6억) 매교역팰루시드 (분양권 9.1~9.4억)
시세 위치 3단지 중 가장 저렴 3단지 중 가장 비쌈 매푸뷰와 비슷한 수준
가격 차이 매푸뷰 대비 약 0.5~0.8억 저렴 기준가 분양가 8.93억, 분양권 9.2~9.4억
갭투자 진입금 약 4.0~4.2억 약 4.8~5.1억 잔금 + 중도금 대출
GTX-C 수혜 직접 (도보 15~20분) 간접 (1정거장) 간접 (1정거장)
신축 프리미엄 소멸 중 (5년차) 유지 중 (3~4년차) 최대 (2026.08 신축)
브랜드 푸르지오+자이 푸르지오+SK뷰 래미안 (삼성물산)
단지 규모 4,086세대 (최대) 3,603세대 2,178세대 (최소)
최고층수 29층 (최고) 20층 15층 (최저)
🏆 수정된 종합 결론: 시세 차이가 기존 생각보다 좁아졌다
이전 보고서에서는 수원역푸르지오자이를 7.7억으로 보아 매교역푸르지오SK뷰 (9억)와 1.3억의 차이가 있었으나, 실제로는 수원역푸르지오자이 8.5~8.8억, 매교역푸르지오SK뷰 9.0~9.6억으로 차이가 약 0.5~0.8억 수준으로 축소되었습니다. 또한, 매교역팰루시드의 84㎡ 분양권 시세는 9.2~9.4억으로 매교역푸르지오SK뷰와 비슷하거나 더 높은 수준입니다.
단지별 포지셔닝
수원역푸르지오자이: 3개 단지 중 가격이 가장 저렴하지만, 차이가 크지 않습니다. GTX-C/F 직접 정차역 수혜가 유일한 차별점이며, 수원역 메가 허브 가치가 실현되면 매푸뷰와의 가격 역전 가능성도 존재합니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,856,000원으로 공시되었습니다.
매교역푸르지오SK뷰: 매교역 도보 9분 거리의 실질적인 역세권이며, 3,603세대의 대단지로 안정성이 가장 높습니다. 이미 시장에서 대장주로 인정받아 하방 경직성이 강하지만, 9.6억 실거래 및 호가 10억 이상 수준이어서 추가 상승 시 수익률 체감은 있을 수 있습니다.
매교역팰루시드: 분양권 시세가 9.2~9.4억으로 매교역푸르지오SK뷰에 근접합니다. 신축 프리미엄과 래미안 브랜드는 강점이지만, 최고 15층이라는 구조적 한계와 단지 내 학교 부재는 장기적인 약점이 될 수 있습니다. 2026년 8월 입주 시 매물 출회로 단기 조정 가능성이 있으며, 이때가 진입 기회가 될 수 있습니다.
최종 투자 판단
수원역푸르지오자이: 8.5억대의 최저 진입가, GTX-C/F 직접 수혜, 4,086세대 대단지, 29층 고층이 매력적입니다. 매푸뷰 대비 0.5~0.8억 저렴한데 GTX 개통 시 격차 해소가 기대됩니다. GTX-C 노선은 2028년 개통 예정이었으나, 2030년 이후로 늦춰질 수 있다는 전망도 있습니다. 수원역에서 삼성역까지 약 27분이면 이동 가능할 것으로 예상됩니다.
매교역푸르지오SK뷰: 매교역 역세권과 확고한 대장주 지위로 실거주와 자산 안정성 면에서 최적입니다. 다만 9억대 중후반 진입 가격은 부담이 될 수 있습니다.
매교역팰루시드: 래미안 신축임에도 분양권이 이미 9.2~9.4억으로 매푸뷰와 비슷한 수준입니다. 15층 저층과 학교 부재를 고려할 때 가성비에 의문이 있으며, 입주장 조정 시 재진입을 검토하는 것이 좋습니다. 매교역팰루시드는 중도금 30% 무이자 혜택과 전 세대 천장형 시스템 에어컨 무상 제공 등의 특별 계약 조건을 가지고 있습니다.
- 위 시세는 현재 확인 가능한 데이터 기반이며, 실시간 호가 및 실거래가와 차이가 있을 수 있으므로, 반드시 호갱노노, 국토부 실거래가 시스템, 현장 중개사를 통해 최신 시세를 직접 확인하시기 바랍니다.